|
|||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||
|
Pirms pāris nedēļām kādā atvasaras pēcpusdienā ierasti klusajās Pārdaugavas ieliņās aiz viesnīcas «Radisson SAS Daugava» valdīja neparasta rosība. Apkārtējo namu iemītnieki sūkstījās, ka ieliņas kļuvušas neizbraucamas krustu šķērsu novietoto auto dēļ. Arī «Nams24» radās pārpratums, novietojot auto iepretim zemai nenosakāmas nozīmes ar grafiti apzīmētai ķieģeļu būvei, kas vēlāk izrādījās mūziķa Ulda Marhilēviča garāža, «par kuru viņu apskaužot teju vai visi apkārtējo māju iemītnieki».
Tovakar tiešām nebija vietas, kur novietot auto. Iemesls — atvērto durvju diena Māra Gaiļa uzņēmuma SIA «MG Nekustamie īpašumi» jaunajā «vecajā» projektā Staraja Ruses ielā 22a. Kā noprotat, interese liela. Cik no apmeklētāju pūļa bija potenciālie pircēji, cik — vienkārši interesenti apskatīt kvalitatīvi atjaunotu īpašumu, grūti spriest.
Vairāk nekā 100 gadu vecais nams atrodas iekškvartālā slēgtā, apsargātā pagalmā. Ēkas vēsture aizsākās 1899. gadā, kad Rīgas pilsētas Būvvaldē tika reģistrēts projekts. Toreiz trīsstāvu mūra dzīvojamā ēkā tika izbūvēti 12 nelieli dzīvokļi — katrā stāvā pa četriem nelieliem dzīvokļiem ar krāsns apkuri un sausajām tualetēm kāpņu telpā. Savulaik pagalmā atradās arī malkas šķūnīši un neliela koka dzīvojamā ēka, kas vēlāk tika nojaukti.
Rekonstrukcijas gaitā saglabāts vecās mūra ēkas tēls ar divslīpo metāla jumtu, bet vecie koka logi nomainīti ar koka pakešlogiem. Vēsturiskās zīmes saglabātas arī kāpņu telpā ar vecajām kāpnēm un raupjajām sienām. Jāņem vērā, ka ēkā nav lifta.
 |
Reklāma |
|
|
Pēc rekonstrukcijas kādreizējo 12 dzīvokļu vietā izbūvēti septiņi, kas tiek piedāvāti gan kā dzīvokļi, gan biroji. Turklāt daudzfunkcionālās telpas iespējams gan pirkt, gan īrēt. Pārdošanas cenas ir aptuveni 2860 eiro/kv.m. Piemēram, 108 kv.m plašs dzīvoklis maksā 309 000 eiro, īres maksa ir 1836 eiro plus PVN. 85,8 kv.m dzīvoklis maksā 245 000 eiro, bet īres maksa ir 1459 euro plus PVN. Autostāvvieta pagalmā maksā 15 000 eiro. Mazākā dzīvokļa platība 84,5 kv.m, bet lielākā — 158 kv.m.
Būtiski — dzīvokļi tiek piedāvāti ar pilnu apdari, kas atšķirībā no dažiem citiem projektiem reāli arī atbilst pilnai apdarei. Turklāt kvalitatīvai, kā raksturīgs Māra Gaiļa realizētajiem projektiem. Tātad — dzīvokļos ir ozola dēļu parkets, iebūvēti skapji un gaismas ķermeņi, virtuves mēbeles un AEG tehnika, «Villeroy Boch» dizaina santehnika, čuguna radiatori. Katrā dzīvoklī ir plaša halle — dzīvojamā istaba, gaiša virtuve un nelielas guļamistabas, interesanti griestu akcenti. Visi dzīvokļi maksimāli izgaismoti — logi vērsti uz dažādām pagalma pusēm — gan uz skaisto ielas māju un kopīgo sakopto iekšpagalmu ar simtgadīgu ievas koku, zālienu klātām automašīnu stāvvietām, rododendru dobi, bērnu rotaļlaukumu, gan kolorīti apzīmētajām garāžām šķērsielas pretējā pusē. Tomēr telpās, kuru logi vērsti uz nolaisto blakus mājas iekšpagalmu, saules iespīd maz, arī skats padrūms.
Iekārojamākie ir divi dzīvokļi — divstāvu dzīvoklis 148,7 kv.m platībā ar 21,7 kv.m plašu terasi pirmajā stāvā un augšstāva 158 kv.m lielais «penthausa» tipa dzīvoklis ar 60,2 kv.m terasi. Pirmais no šiem dzīvokļiem jau nopirkts, par otro pastāstīšu mazliet sīkāk.
Jumta stāva jeb «penthausa» tipa dzīvoklis ar augstiem griestiem, gaišām telpām un plašām terasēm «vecajā» mājā iekļaujas organiski. Dzīvoklim piemīt īpaša aura, plašuma un viegluma sajūta, ko rada augsti griesti, plaši logi, lielas terases. Dzīvokli veido liela dzīvojamā istaba ar virtuves zonu, kurā pastāv iespējas izveidot kamīnu, kā arī trīs plašas guļamistabas, pelēcīgi balta vannas istaba un atsevišķa saimniecības telpa. Interjerā izmantotas masīvas koka konstrukcijas. No visām pusēm dzīvokli ietver terases, bet var apstrīdēt šaurās koridora tipa terases gar dzīvokļa perimetru lietderību. No praktiskā viedokļa atklātajam koridoram visai grūti rast izmantojumu, bet maksājumos tas, protams, ietilpst. Kas attiecas uz galveno terasi un otru, mazāko, dzīvokļa laimīgajiem īpašniekiem būs lieliska iespēja izveidot privātu oāzi nosacīti pilsētas centrā. Mūrētā marga nodrošina privātuma izjūtu. Starp citu, arī citiem atvērto durvju dienas apmeklētājiem vislabāk patika tieši šis dzīvoklis. Cena 452 000 eiro, īres maksa — 2993 eiro plus PVN.
Protams, saprotama ir attīstītāja vēlme sarežģītajā ekonomiskajā situācijā, kad gan mājokļu, gan biroju un tirdzniecības telpu tirgus ir apstājies, piedāvāt telpas gan kā dzīvojamo, gan komercplatību. Turklāt piedāvāt gan pārdošanai, gan īrei. Uzņēmumam «MG Nekustamie īpašumi» šāda elastība attiecībā uz klienta vēlmēm ir raksturīga, kas, protams, nav slikti.
Šajā sakarā gan gribētu vērst uzmanību uz nelielās pagalma mājas specifiku — namā valda intīma gaisotne, kur nez vai kaimiņiem būtu pieņemama arī nenozīmīga klientu plūsma. Turklāt biroju izveidot nebūs viegli, šajā ziņā telpu plānojums arī nav atbilstošs. Kā izteicās pieredzējusi māklere: «Neredzu, kur te varētu sēdēt sekretāre.»
Katrā ziņā Rīga ir bagātāka ar vēl vienu kvalitatīvi atjaunotu namu ar īpašu auru. Ja ir interese — apskatiet. Staraja Ruses iela 22a, pagalma māja.
Apollo, Dzirnavu iela 105, Rīga, LV-1011, tālr. 177
© 2005 SIA Lattelecom, visas tiesības paturētas.
