«Latio»: nekustamā īpašuma cenas joprojām ir par augstu [22]
«Apollo»
Ceturtdiena, 3. jūlijs (2008) 10:29
«Latio» tirgus analītiķis Māris Grīnbergs, vērtējot šā brīža nekustamo īpašumu tirgus situāciju Latvijā, laikrakstam «Diena» norāda, ka augstais nekustamā īpašuma piedāvājums tirgū ļauj secināt, ka piedāvājuma cenas joprojām ir par augstu. Līdz ar to paredzams, ka iesākusies cenu krituma tendence turpināsies arī otrajā pusgadā.
Viņaprāt, vidēji 200–300 lati (280–450 eiro) mēnesī ir summa, kuru pircēji ir gatavi maksāt no saviem ikmēneša ienākumiem, ņemot kredītu bankā īpašuma iegādei. Pašreizējā ekonomiskajā situācijā cenas sērijveida dzīvokļu segmentā varētu stabilizēties līmenī ap 1000 eiro/kv.m. Tas ir ekonomiski pamatots cenu līmenis, ko vidēja ģimene šodien var atļauties maksāt, ņemot kredītaizdevumu bankā, laikrakstam stāsta Grīnbergs.
Pēc viņa teiktā, mājokļu cenu korekcijas saistītas ar ekonomisko situāciju valstī un ekonomikas izaugsmes rādītājiem, turklāt nekustamā īpašuma cenu kritumu var apturēt tautsaimniecības sabalansēta attīstība. Ir nepieciešamas strukturālas reformas, kas nav mēnešu jautājums.
M. Grīnbergs skaidro, ka Latvijas ekonomikas izaugsmi pēdējos gados pirms cenu krituma lielā mērā ietekmēja norises nekustamā īpašuma nozarē. Tautsaimniecība attīstījās nelīdzsvaroti — liels īpatsvars tautsaimniecībā bija tādām ar nekustamo īpašumu saistītām nozarēm kā būvniecībai, arhitektūras un interjera pakalpojumiem, mēbeļu tirdzniecībai. Bija novērojams arī augsts iedzīvotāju patēriņš. Tas bija iespējams, jo nekustamā īpašuma cenu kāpums tika izmantots kā patēriņa kredītu nodrošinājums.
